Annual Management Plan

定期的な調査と水準評価による、通年の衛生管理

定期的な生息調査・水準評価・報告書の提出を通じて、施設の衛生状態を継続的に管理する年間契約型サービスです。厚生労働省「建築物における維持管理マニュアル」の考え方を踏まえ、許容水準・警戒水準・措置水準の3段階で施設の状態を継続的に評価し、年間を通じてリスクを把握・記録します。

About

年間管理プランとは

年間管理プランは、契約期間を通じて施設の衛生状態を継続的に管理する年間契約型サービスです。定期的な生息調査・水準評価・必要に応じた防除施工を年間スケジュールに組み込み、調査記録・評価結果を実施完工報告書として継続的に発行いたします。

本プランの主な対象施設

建築物衛生法上の特定建築物
興行場、百貨店、集会場、図書館、博物館、美術館、遊技場、店舗、事務所、学校、旅館・ホテルなどのうち、延べ面積3,000㎡以上の建築物
※ 学校教育法第1条に規定する学校（幼稚園・小学校・中学校・高等学校・大学等）は、延べ面積8,000㎡以上が対象です。
食品衛生法に基づきHACCPに沿った衛生管理が求められる食品等事業者
飲食店舗・食品工場・食品倉庫・給食施設等
医療法・介護保険法等に基づく医療・福祉施設
病院・診療所・介護施設等
その他、継続的な衛生管理体制を必要とする施設

本プランが支援する衛生管理・記録対応

本プランは、建築物衛生法に基づく特定建築物の衛生管理や、食品等事業者に求められるHACCPに沿った衛生管理において、ねずみ・昆虫等の発生状況調査、防除管理、記録作成を継続的に支援する年間管理サービスです。

特定建築物では、ねずみ・昆虫等の発生状況を定期的に調査し、必要に応じて防除措置を行います。食品取扱区域では、施設の衛生管理計画に沿って、害虫・害獣の発生状況確認、侵入防止、記録作成、改善対応を継続的に支援します。

本プランは単独でのご契約が可能です。施設の現状把握をご希望の場合は、1回完結型の建物衛生リスク診断（BPRA）もご利用いただけます。

建物衛生リスク診断（BPRA）は、施設の構造的特性と環境条件を現地で調査し、診断日時点の衛生リスクを報告書にまとめる1回完結型の診断サービスです。施工を含まず、継続契約を前提としません。

建物衛生リスク診断（BPRA）の詳細を見る →

Service Pillars

年間管理プランで提供するもの

年間管理プランでは、定期調査・水準評価・報告書作成の3本柱で、施設の衛生管理を継続的に支えます。調査内容や頻度は、施設の用途・規模・リスク水準に応じて個別に設計します。

PILLAR 01

定期的な
生息調査・モニタリング

契約期間中、施設ごとに設定した頻度で定期調査を実施します。
特定建築物では、ねずみ・昆虫等の発生状況について6か月以内ごとの統一的調査を基本とし、発生リスクが高い箇所では2か月以内ごとの調査も踏まえて管理計画を設計します。

調査方法
聞き取り・目視・トラップ・環境調査

調査対象
害虫・害獣・害鳥の生息状況、発生源、侵入経路

重点管理エリア
施設の用途・構造に応じて個別設定

PILLAR 02

維持管理水準
による評価

生息調査の結果は、施設の衛生状態を継続的に把握しやすいよう、許容水準・警戒水準・措置水準の3段階で評価します。
どの水準にあるかを明確にすることで、現状維持でよいのか、注意が必要なのか、措置が必要なのかを判断しやすくなります。詳細は次のセクションをご参照ください。

評価基準
厚生労働省「建築物における維持管理マニュアル」第6章のIPMの考え方を参考に評価

評価頻度
各回の点検・施工時に実施

PILLAR 03

実施完工報告書
による記録・報告

各回の作業終了時に、実施完工報告書を発行します。
調査内容、発生状況、水準評価、実施した対応、今後の改善事項を記録し、建築物衛生法やHACCPに沿った衛生管理の記録資料として活用しやすい形式で提出します。

施工場所・駆除対象・作業日時
施工エリア・使用薬剤・処理方法
調査項目・生息状況
維持管理水準の評価
次回対応に向けた特記事項

顧客側にご協力いただく事項

継続的な管理効果を維持するため、本プランによる定期調査・評価・防除と並行して、施設側での日常管理にもご協力をお願いいたします。
当社は定期点検時に、清掃、保管、整理整頓、修繕が必要な箇所について具体的な改善ポイントをご報告します。

食品や残菜の適切な廃棄・保管
厨房・食品取扱区域の定期的な清掃
物品の整理整頓（潜伏場所を減らすため）
施設の構造的な修繕が必要な箇所の整備

発生源対策や侵入防止には、日常的な清掃・保管・整理整頓・修繕も重要です。定期点検時には、当社から具体的な環境改善ポイントをご報告します。大規模な構造的修繕工事が必要な場合は、別途お見積りのうえ対応します。

Management Levels

継続管理における3段階の水準評価

── 厚生労働省「建築物における維持管理マニュアル」を踏まえた管理手法

年間管理プランでは、定期点検ごとに施設の状態を確認し、許容水準・警戒水準・措置水準の3段階で評価します。厚生労働省「建築物における維持管理マニュアル」に示された防除の考え方を踏まえ、評価結果を記録することで、施設の衛生状態の推移を継続的に把握します。

許容水準

ALLOWABLE

対象生物の発生が認められない、または発生が抑制されている状態。

対応

現状の管理体制を継続し、定期的な監視を行います。環境条件の変化や季節的な発生リスクにも注意して確認します。

警戒水準

WARNING

対象生物の発生が認められ、放置すれば措置水準に移行する可能性がある状態。

対応

発生源の確認、環境改善のご提案、必要に応じた追加調査により、措置水準への移行を防ぎます。粘着トラップの増設や侵入経路の封鎖検討など、物理的手法を優先して対応します。

措置水準

ACTION

対象生物の発生が認められ、施設環境・利用者に支障を来たす、またはその恐れがある状態。

対応

対象種・発生状況に応じて、防除施工を実施します。薬剤や処理方法の選定にあたっては、食品取扱区域の有無、利用者の特性、施設の稼働状況などを考慮し、必要な範囲で対応します。

水準評価に基づく段階的対応の意義

この水準評価は、毎回の点検結果に応じて、必要な対応を段階的に判断するためのものです。環境整備や物理的手法を優先し、発生状況に応じて化学的手法を含む防除を検討することで、過剰な施工を避けながら、施設の衛生状態を維持しやすくします。

本水準評価は、年間管理プランにおける各回の判断基準として運用します。建物衛生リスク診断（BPRA）が診断日時点の建物衛生リスクを評価するサービスであるのに対し、本プランでは、継続管理中の各点検時の状態評価として活用します。

Annual Flow

年間管理の流れ

年間管理プランの標準的な運用サイクルは、次の4ステップで構成されます。契約内容により、各ステップの頻度・内容は施設ごとに個別に調整いたします。

契約締結・年間計画策定

お見積り・打ち合わせに基づき、年間管理契約を締結いたします。契約時には、対象生物、対象区域、点検頻度、報告内容、年間の対応計画を施設ごとに個別に設計します。基本施工回数・契約期間は、施設の規模・リスク水準に応じて個別に決定いたします。

初回点検・管理開始

契約に基づく初回施工を実施いたします。対象区域の状態、発生状況、侵入経路、トラップ設置状況などを確認し、今後の管理基準を整えます。

定期点検・必要時の防除

契約内容に基づき、定期的な生息調査・水準評価・必要に応じた防除施工を実施いたします。各回の点検では、聞き取り調査・目視調査・トラップ調査・環境調査を組み合わせ、施設の状態を継続的に把握いたします。

実施完工報告書の提出

各回の作業終了時に、実施完工報告書を発行いたします。維持管理水準の評価、生息状況、次回対応に向けた提言を含み、ご契約施設の管理記録として継続的にご活用いただけます。

追加対応について

追加対応
契約期間中に、契約範囲外の追加施工や、新たな侵入口封鎖工事等が必要になった場合は、別途お見積りのうえ対応いたします。

再発対応・保証について
保証付き施工を実施する場合は、対象生物、保証範囲、保証期間、再施工条件を契約時に個別に設定します。天災地変、雨漏り、建物破損、管理範囲外からの再侵入等による発生は、保証対象外となる場合があります。シロアリ防除など、個別の保証条件がある施工については、対象工法・管理年数・保証範囲を事前にご案内します。

Legal Compliance